XL  Exclusive:

Superb  apartment  on  the  first  floor  with  elevator  in  a  beautiful  2020  residence,  ideally  located  in  Bettembourg,  on  a  quiet  street  close  to  the  train  station.

With  a  living  area  of  ​​97  m²,  this  bright  apartment  benefits  from  an  optimal  layout  with:

-  A  superb  fully  equipped  Italian  Harmony  kitchen,  opening  onto  a  35  m²  living  room
-  A  15  m²  master  bedroom  with  access  to  a  2.64  m²  balcony
-  Two  additional  bedrooms  of  12.5  m²  and  10.5  m²,  each  with  access  to  a  shared  5.95  m²  balcony
-  A  large  bathroom  with  a  walk-in  shower  and  spaces  for  a  washing  machine  and  dryer
-  An  additional  shower  room
-  A  storage  room

In  addition,  there  are:

-  A  private  indoor  parking  space
-  A  private  cellar

Very  high-quality  features  with:

-  Underfloor  heating
-  Triple-glazed  windows  with  electric  shutters
-  Double-flow  ventilation
-  Insulated  facade
-  Energy  rating  AB

Moderate  monthly  charges  thanks  to  the  excellent  thermal  insulation  of  the  building.

This  beautifully  designed  apartment,  with  impeccable  finishes,  is  in  near-new  condition.  A  must-see!

***  Sous  compromis  de  vente  jusqu'au  31/10/2025.  Merci  de  nous  laisser  vos  coordonnées,  nous  vous  recontacterons  en  cas  de  refus  bancaire.  ***

Exclusivité  XL:  (English  description  below)

Coup  de  cœur  pour  ce  superbe  appartement  au  premier  étage  avec  ascenseur  d'une  belle  résidence  de  2020,  idéalement  située  à  Bettembourg,  dans  une  rue  calme  à  proximité  immédiate  de  la  gare.

Sur  une  surface  habitable  de  97  m²,  cet  appartement  lumineux  bénéficie  d'un  agencement  optimal  avec:

-  Une  superbe  cuisine  entièrement  équipée  de  marque  italienne  Harmony,  ouverte  sur  un  séjour  de  35  m²
-  Une  chambre  parentale  de  15  m²  avec  accès  sur  un  balcon  de  2,64  m²
-  Deux  chambres  à  coucher  supplémentaires  de  12,5  m²  et  10,5  disposant  chacune  d'un  accès  vers  un  balcon  commun  de  5,95  m²
-  Une  grande  salle  de  bains  avec  douche  italienne  et  emplacements  pour  machine  à  laver  et  sèche  linge
-  Une  salle  de  douche  supplémentaire
-  Un  débarras  

A  cela  s'ajoutent:

-  Un  emplacement  de  parking  intérieur  privatif
-  Une  cave  privative

Très  belles  prestations  avec:

-  Chauffage  au  sol  
-  Fenêtres  en  triple  vitrage  avec  volets  roulants  électriques
-  Ventilation  double  flux  
-  Façade  isolante
-  Classe  énergétique  AB

Charges  mensuelles  modérées  grâce  à  l'excellente  isolation  thermique  de  la  résidence.

Appartement  très  soignée  aux  finitions  impeccables,  dans  un  état  proche  du  neuf,  à  saisir!