Exclusivité  XL:

Coup  de  cœur  pour  ce  magnifique  duplex  au  rez-de-chaussée  d'un  bel  immeuble  de  caractère  de  seulement  3  unités  entièrement  rénové  dans  les  années  2000,  à  proximité  immédiate  de  la  gare  de  Bettembourg.

Sur  une  surface  habitable  de  140  m²,  ce  duplex  lumineux  offre  de  beaux  volumes  avec:

Au  rez-de-chaussée:

-  Un  hall  d'entrée  spacieux  de  9  m²
-  Un  grand  séjour  traversant  de  65  m²  avec  accès  direct  vers  la  terrasse  et  un  joli  jardin  privatif
-  Une  cuisine  séparée  de  16m²  entièrement  rénovée  en  2023
-  Un  cellier  avec  grande  capacité  de  stockage
-  Un  WC  séparé  rénové  en  2023

Au  1ier  étage:
-  3  chambres  à  coucher  de  16m²,  10m²  et  8,5m²
-  Une  salle  de  bain  de  9m²  entièrement  rénovée  en  2024

A  cela  s'ajoutent:

-  Une  terrasse  et  jardin  privatif  d'environ  50m²
-  Une  cave  privative  de  9m²  au  même  niveau  que  l'appartement
-  Un  emplacement  de  parking  intérieur  privatif
-  Une  buanderie  commune  au  même  niveau  que  l'appartement

Informations  complémentaires:
-  Fenêtres  double  vitrage  PVC
-  Chaudière  à  gaz  Buderus  de  2022
-  Radiateurs  équipés  de  têtes  thermostatiques  connectées  et  intelligentes  Netatmo
-  Fibre  optique
-  Sols  en  chêne  massif  dans  les  chambres  et  le  salon
-  Escaliers  rénovés  et  recouverts  de  chêne  massif  en  2024
-  Hauteur  sous  plafond  de  2,70  m
-  Classe  énergétique  G/H

Localisation  idéale:
-  À  quelques  minutes  à  pied  de  la  gare  de  Bettembourg
-  À  quelques  minutes  à  pied  d'un  petit  supermarché  (Cactus)
-  Proche  des  écoles,  de  nombreux  parcs  et  espaces  verts
-  Accès  rapide  aux  grands  axes  autoroutiers
-  À  proximité  immédiate  du  quartier  d'affaires  de  la  Cloche  d'Or

Un  bien  unique  à  découvrir,  informations  complémentaires  sur  demande  et  visite  sur  rendez-vous.